Недвижимость

Я не ожидаю тотального снижения цен на недвижимость в России. И вот почему.

Некоторые  аналитики ссылаются на высокую закредитованность застройщиков и с грядущими трудностями по рефинансированию. На мой взгляд, застройщики просто заморозят свои проеты, находящиеся на начальных этапах, а более-менее готовые объекты будут предложены муниципалитетам.  Даже проданные с 50% дисконтом объекты практически не повлияют на рынок, так как они просто на него не попадут. Все объекты будут выкуплены муниципалитетами, чиновкиками и близкими к ним структурами. Кроме того, уже сейчас застройщики снизили объемы, а с углублением кризиса, обемы строительства еще упадут, что никак не способствует снижению стоимости жилья.

Недоступность ипотеки.  Хм-м. В 2004 году ставки по ипотеке были на уровне 18-20% и ее брали. На мой взглад, наибольшее число сделок с жилой недвижимостью идет так называемое «улучшение жилищьных условий».  Этот продукт подразумевает, что семье нужно 300-500 тыс. руб. (в моем городе) чтобы купить более просторную квартиру. И эта сумма вполне доступна в кредит средней семье.

Продать квартиру сейчас сложно то текущим ценам. Если скинуть 10-15% то продать можно. Но куда девать свободные деньги? В акции? Сомнительно, что эти деньги пойдут туда. В депозиты? А где гарантия, что бан не накроется медным тазом? И получишь ты свои 700 тыс. руб. Так что продавцы в ближайшее время снимут предложение. Наоборот,  свободные деньги хлынут в недвижимость из-за отсутсвия других надежных инструментов. Это кстати подтверждается ситуацией в моей фирме. За последние 2 месяца мы продали все квартиры, которые не могли продать с начала года.